Finanzierung Gewerbeimmobilien

Die vdp-Mitgliedsinstitute sind mit einem Marktanteil von nahezu 60 Prozent die mit Abstand wichtigste Anbietergruppe für die gewerbliche Immobilienfinanzierung in Deutschland.

Ihr Darlehensbestand im In- und Ausland lag 2017 bei rund 244 Mrd. Euro, wovon 148,2 Mrd. Euro auf das Inland entfielen. Laut Angaben der Deutschen Bundesbank betrug der gesamte Bestand an Gewerbeimmobiliendarlehen im Inland zum Jahresende 251,4 Mrd. Euro. Die Mitgliedsinstitute des vdp hatten daran einen Marktanteil von 58,9%.

Kreditbestand Gewerbeimmobilien Inland nach Bankengruppen

Quelle: Deutsche Bundesbank, vdpResearch

Gut 40 Prozent des Immobilienkreditbestandes der vdp-Mitgliedsinstitute entfällt auf das Ausland. Hier zählen Großbritannien, Frankreich und die USA zu den wichtigsten Auslandmärkten. Zum Jahresende 2017 lag der Bestand an grenzüberschreitenden Gewerbeimmobilienfinanzierungen bei 95,5 Mrd. Euro.

Gewerbliche Immobilienfinanzierung Ausland, Darlehensbestand vdp-Mitglieder zum Jahresende 2017 nach Ländern
(Anteile in Prozent, Werte gerundet)

Quelle: vdp

Entwicklung Neugeschäft gewerbliche Immobilienfinanzierung

Im Jahr 2017 vergaben die vdp-Mitgliedsinstitute Darlehen in Höhe von 68,6 Mrd. EUR für die Finanzierung von Gewerbeimmobilien und damit etwas weniger als im Vorjahr. Der Rückgang im Neugeschäft wurde im Wesentlichen von der Entwicklung der Finanzierung von Bürogebäuden, dem mit Abstand bedeutendsten Marktsegment beeinflusst.

In den letzten Jahren sind die Anfangsrenditen für Büroimmobilien in Deutschland kräftig gesunken und haben ein im langfristigen Vergleich außerordentlich niedriges Niveau erreicht. Dies lag zum einen an den im selben Zeitraum stark gefallenen Kapitalmarktzinsen. Zum anderen ist dies auf die starke Nachfrage ausländischer institutioneller Investoren nach Immobilienanlagen in Deutschland zurückzuführen. In der Folge sind die Kapitalwerte für Büroimmobilien erheblich schneller gestiegen als die Mieten. Für die nächsten Jahre ist es eher unwahrscheinlich, dass diese Entwicklung in dieser Form weiter anhält. Die Pfandbriefbanken tragen dieser Entwicklung mit ihrem spezifischen Know-how in der nachhaltigen Bewertung und Finanzierung von Gewerbeimmobilien Rechnung.

Gewerbliche Immobilienfinanzierung, Darlehenszusagen vdp-Mitgliedsinstitute in Mio. EUR

vdp-Mitglieder: Struktur Darlehenszusagen 2017 nach Objektarten
(Anteile in Prozent, Werte gerundet)

Quelle: vdp