Spotlight: Der Büroimmobilienmarkt in Deutschland

Mieten, Renditen und aktuelle Tendenzen im Finanzierungsvolumen

Führt man sich die aktuelle Büromarktentwicklung in Deutschland vor Augen, so ist es einmal mehr geboten, zwischen dem Flächenmarkt und dem Investmentmarkt zu unterscheiden. Der Flächenmarkt, auf dem Büros von Eigentümern gegen Miete angeboten und von Unternehmen nachgefragt werden, ist gegenwärtig in guter Verfassung. Auch die Perspektiven erscheinen so positiv wie lange nicht mehr.

Für den Investmentmarkt kann dies jedoch nur eingeschränkt behauptet werden. Hier werden nicht Nutzungsrechte an Büroflächen angeboten und nachgefragt, sondern Eigentumsrechte an bestehenden Büroobjekten  gehandelt. Zweifelsohne boomt der Investmentmarkt derzeit. Doch Boomphasen sind nicht selten mit inflatorischen Entwicklungen  verbunden und es stellt sich vor diesem Hintergrund die Frage, ob das  Wachstum der letzten Jahre – ohne in Preisübertreibungen zu münden – anhalten kann.

Die Autoren analysieren die Büromarktentwicklung sowohl im Hinblick auf den Flächen- als auch den Investmentmarkt. In Verbindung mit dem Flächenmarkt werden gehen sie darüber hinaus auch auf die Neubautätigkeit ein und stellen dar, wieviel Eigen- und Fremdkapital in den letzten Jahren für den Erwerb und den Bau von Büroimmobilien aufgebracht wurde.