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Entwicklung der Gewerbeimmobilienfinanzierung

Auf den Immobilienmärkten waren die Folgen der Wirtschafts- und Finanzkrise in Form von drastischen Rückgängen der Transaktionsvolumina deutlich zu spüren. Dies ist nicht ohne Folgen für die Darlehensvergabe in diesem Marktsegment geblieben. Gegenüber 2008 sind die Darlehenszusagen um 31,3 Mrd. Euro oder 45,5% zurückgegangen. Insbesondere großvolumige Darlehen und Konsortialfinanzierungen wurden in einem im Vergleich zu dem Zeitraum vor Beginn der Finanzmarktkrise deutlich geringeren Umfang getätigt. Der Betreuung bestehender Kunden und der damit verbundenen Prolongation von Darlehen kam 2009 eine noch größere Bedeutung als in den Vorjahren zu. Darin liegt auch die Ursache dafür, dass trotz eines deutlich geringeren Neugeschäftes die Darlehensbestände weiter leicht gewachsen sind.

Dies gilt besonders für die Auslandsfinanzierungen. Im Hinblick auf die schwierige wirtschaftliche Situation in mehreren wichtigen ausländischen Immobilienmärkten haben sich die Mitgliedsbanken besonders risikobewusst verhalten und beim Neugeschäft zurückhaltend agiert. Konkret betrugen die Neuzusagen der vdp- Mitgliedsinstitute in der Gewerbeimmobilienfinanzierung im Inland 19,2 Mrd. Euro (-31%) und im Ausland 18,3 Mrd. Euro (-55%).

Die einzelnen Segmente der Gewerbeimmobilienfinanzierung sind in einem ähnlichen Ausmaß von den Rückgängen betroffen. Dabei hat sich die Struktur der Zusagen nach Objektarten weitgehend stabil gezeigt. Mit einem Anteil von 52,5% an der gesamten Gewerbeimmobilienfinanzierung der Pfandbriefbanken stellen Büroimmobilien den bedeutendsten Teilmarkt dar. Die zweitwichtigste Gruppe sind Handelsgebäude, auf die 10,8 Mrd. Euro oder 28,7% der gesamten Zusagen entfielen.

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